“高位站岗”的言姗（假名）终于等来了存量房贷利率下调的这一天。

8月31日晚间，央行、金管总局下发告知，自2023年9月25日起，存量首套住房生意性个东说念主住房贷款的借款东说念主可向金融机构提倡肯求，由金融机构新披发贷款置换存量首套住房生意性个东说念主住房贷款。

2021年9月底，言姗在长沙买房，2022年3月运转还房贷，咫尺的房贷利率是5.3%，LPR加100个基点。

她告诉期间财经，若这次能够到手下调，按照2022年3月长沙的利率下限（LPR），在最理思的景色下，她能够改变到4.2%，“每月还贷从3887元降到3423元，一年能省5568元。”

不外，令言姗担忧的是，咫尺银行的下调办理确定迟迟未出，“一方面怕到时分手续勤奋，办理迟迟轮不到我，另一方面又不知说念银即将会若何‘协商’，也不知说念是否确切能降到4.2%。”

9月1日上昼，期间财经以究诘者身份致电广州、深圳、厦门、常州多家国有行、城商行，均示意沉稳到了下调存量房贷的战略，不外咫尺下调的具体告知和确定尚未下达，尚不自大下调格式。

“究诘的东说念主太多了，一上昼电话就没断过，皆是在究诘存量房贷下调的事，不外咫尺还没出确定，不知说念是批量下调如故一双一协商，建议9月25日前后再来究诘。”中国树立银行(601939)广州某分行个贷司理告诉期间财经。

交通银行厦门某分行办当事者说念主员也示意，“存量房贷下调在继续鼓励了，但咫尺具体委果定还没下来，几天前就有好多东说念主来问了。”

招联首席磋磨员董希淼告诉期间财经，这次存量首套房贷利率改变，平均降幅大要为80基点，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假定房贷利率降至4.3%，可省俭借款东说念主利息开销每年朝上5000元，不错显赫裁减住房耗尽管事，进而加多耗尽才略。

图片开始：图虫创意

27地公布房贷利率改变下限

若存量房贷下调，具体能省若干钱？

按照文献条件，这次改变后的存量房贷利率不低于其时场所城市首套房贷利率战略下限。因此房贷具体能降若干，还取决于购房者鉴定房贷左券期，各地首套住房生意性个东说念主住房贷款利率战略下限。

为明确该数据，央行各地分行于9月1日继续公示了首套生意性个东说念主住房贷款利率下限历史改变情况。

据了解，首套房贷利率世界性的下限在不同期期有所变化：2019年10月至2022年5月为LPR，2022年5月于今为LPR-20个基点。

期间财经梳剪发现，甘休发稿，上海、北京、天津、广东、内蒙古、吉林、福建、江西、山东、河南、湖南、贵州、西藏、甘肃、青海、山西、辽宁、浙江、安徽、湖北、广西、海南、四川、云南、陕西、宁夏、新疆等27地中国东说念主民银行分行，均已公布首套生意性个东说念主住房贷款利率下限历史改变情况及现行水平。

各地与世界首套房贷利率战略下限不一致的情况

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咫尺四个一线城市的历史改变情况均已公布。

其中，2019年10月于今，北京地区首套生意性个东说念主住房贷款利率下限为LPR+55BP；2019年10月8日于今，深圳市实行利率下限水平为LPR+30BP；2019年10月8日于今，广州市实行利率下限水平为LPR；上海市则经由了屡次改变，2021年7月24日于今实行利率下限水平为LPR+35BP。

一线城市中，北京、上海、深圳咫尺的利率水平皆保管在较高景色，辨别较LPR加点55BP、35BP、30BP，对于上述城市的购房者来说，这次存量房贷利率的降幅或将较小。而广州则是一线城市中利率下限水平较低的，与LPR合手平。

而在其他二三四线城市中，部分城市的利率下限较低，若有购房者此前与银行鉴定的左券中加点较高，这次协商下调的空间将较大。

如天津2022年10月于今的利率下限为LPR-40BP，福建厦门2023年1月31日于今的利率下限为LPR-50BP，更有湖南岳阳、常德、湘潭、广西南宁、柳州等地的利率下限为LPR-60BP，为世界最低。

在长沙买房的言姗，2021年9月低购房时的利率加点高达100BP，总数70万，30年期，滥觞的房贷利率为5.6%（LPR4.6%+100BP）。2023年3月，按照下调后的LPR，言姗的房贷利率也下调为5.3%，每个月还3887元，“天然依然下调了一些，但如故与当今的房贷利率出入甚远，之前银行的个贷司理说，当今新办的首套房利率是4%，其时心理落差相配大，蓝本本年年底商酌提前还贷的。”

这次存量房贷利率下调的战略落地后，按照原2022年3月长沙首套房贷利率战略的下限，言姗的房贷利率最低或可降为咫尺的LPR，即4.2%，从3887元造成3423元，一个月能省464，一年能省5568元，“天然比起当今的4.0%如故有落差，但降幅还算相比可不雅，总比不降好，可能会销毁提前还贷的念头。”言姗说。

于2021年1月在广州购房的方京（假名），房贷利率也或能有较大降幅。方京购房时贷款196万元，30年期，房贷利率为LPR+40BP，即5.05%，经由几轮的LPR下调，咫尺已调降到4.7%，每个月约需要还贷10165元。

此轮下调，若能按照最理思景色调降，方京也能调降到咫尺的LPR（4.2%），即每个月还贷9584元，“每月知人善任581元，每年知人善任近7000元。”

不外，对于左券鉴定时加点不高的购房者来说，这次降幅不会太大。2021岁首在广州买房的陈颖（假名），其时左券鉴定的房贷利率即为LPR+20BP，即4.85%。陈颖说，“其时广州2021年首套房的最低利率即是LPR，即4.65%，因此如若肯求也最多裁减20BP。”

不外，易居磋磨院总监严跃进对期间财经指出，“新的贷款利率需要借款东说念主与银行自主协商，按照最理思的情况，不错拿到往常银行系统给出的最大优惠和扣头，不外实践上还要看银行的具体确定，不一定能降到最低利率下限。”

银行称正在恭候具体确定

存量房贷利率下调已“不得不发”。

“公告依然发了，咱们正在恭候具体的改变确定，敬佩是会下调的，关联词具体若何调咫尺还不自大。”中国农业银行(601288)深圳某支行个贷司理告诉期间财经。

事实上，8月31日晚间，官方公布裁减存量首套住房贷款利率告知后，工商银行(601398)、农业银行、树立银行、交通银行(601328)、邮储银行、招商银行(600036)、广发银行纷纷发布公告称，正积极照章有序鼓励存量房贷利率改变管事，瞻望下调的具体确定和有运筹帷幄将在近日落实。

当晚，农业银行发布公告称，关系部门指点下，正在积极照章有序开展存量首套个东说念主住房贷款利率改变的准备管事。

树立银行也发布公告称，将按照商场化、法治化原则，提供高效浅易的线上线下服务，按照告知规矩，作念好裁减存量首套住房生意性个东说念主住房贷款利率管事。

工商银行发布对于改变存量首套住房贷款利率的公告，称正在积极照章有序鼓励存量个东说念主住房贷款利率改变管事。

中国邮政储蓄银行则发布对于改变存量首套住房贷款利率关系事项的公告，称正在积极鼓励存量首套住房生意性个东说念主住房贷款利率改变准备管事。

此前，8月28日，在招商银行召开上半年级迹会上，该行行长助理彭家文就示意，央行对于存量房贷利率改变从荧惑和复旧变为了指点，存量房贷利率下调是梗概率事件，招行依然制定了相应的预案，但因为有较多身分需要兼顾，是以尚未确定最终有运筹帷幄。

严跃进对期间财经指出，“自1994年中国建立了房贷轨制以来，从莫得‘半途改变存量房贷利率’一说，这次房贷战略具有历史的冲破性，其和最近两年提前还贷数目加多、住户家庭月供压力较大等关系。”

董希淼也对期间财经示意，“这次存量首套房贷利率改变，约有25万亿元的首套房贷借款可肯求改变。”

董希淼指出，裁减存量首套房贷利率，具有“一箭三雕”的作用：一是有助于减少借款东说念主房贷利息开销，平安和扩大住房耗尽需求亚美体育官方入口，进而促进房地产商场健康平稳发展；二是有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差，减少住户扎推提前还款和违纪“转贷”活动，为银行留下优质的房贷客户；三是有助于消弱住户住房耗尽管事，推动住户将储蓄升沉为耗尽和投资，提振住户扩大耗尽的意愿和才略。