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农房改善，是指将农村住户的老屋子捣毁，调处聚会安置到新建小区内，以此改善农村住户的居住条件和居住环境。照理说，这应该是一件功德。关联词，淮安市淮安区石塘镇的住户向咱们反应，当地的农房改善小区建成托付时，却强制他们购买地下车库。这给进入农房改善工程的住户们带来了不小的包袱。

【每套安置房搭售一个车库 住户多掏不少钱】

富民佳苑是淮安市淮安区石塘镇的农房改善小区。2019年，石塘镇500多户住户被纳入农房改善工程。他们的旧房被捣毁，镇政府按照每频频米700元阁下的程序给以赔偿；尔后住户们不错在富民佳苑选购与旧房面积同等大小的新址，新址的选购价钱是每频频米1180元。

富民佳苑安置业主陈先生说：“那时跟咱们讲，拆了以后到这个场合，收藏室每家给一个。”

住户们所说的收藏室，即是富民佳苑配套竖立的地下车库。本年6月，富民佳苑小区崇请托付。关联词，住户们前往办理征收结算时，却被见知必须要购买地下车库，购买价是每频频米1000元。

陈先生说：“必须买，不买不行。不买你账结不了。”

富民佳苑安置业想法女士说：“你不买收藏室，屋子就不结账，就不给你结。”

办不了结算，就领不了新址钥匙。事实确实如斯吗？8月8日上昼，记者伴随富民佳苑安置业主孙先生来到淮安区征收办办理结算。使命主谈主员拿出结算单说，孙先生选购的45号楼404室被搭配了一个10.3频频米的地下车库，孙先生需要为这个车库再掏10300元。

记者：这个车库还能不要呢？

淮安市淮安区拆迁安置管事大厅使命主谈主员：“不要的话，你应该跟石塘镇政府讲。”

记者：“你们这边莫得想法吗？”

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淮安市淮安区拆迁安置管事大厅使命主谈主员：“我这边是结账，你这个相配于结账的前一步，你们协商好了到我这边来结账。”

记者：“你们这个拿到的即是这个单据？”

淮安市淮安区拆迁安置管事大厅使命主谈主员：“对，石塘镇给我的即是一个车库搭配一个屋子。”

据征收办使命主谈主员先容，富民佳苑每套屋子王人绑缚搭配了一个车库。有的住户原先的旧房面积较大，因此在富民佳苑选购了不啻一套屋子，效果却要被强制购买更多的地下车库。这给住户们带来了不小的经济压力。

张女士：“拿得新址多幸亏多。”

【搭售车库公摊面积比例过大 多数跨越50%】

让住户们更抱怨的是，这些绑缚销售的地下车库公摊面积比例大得惊东谈主，多数跨越了50%。以张女士为例，她选购了两套屋子，被强制购买了两个地下车库，总面积快要30频频米。其中一个较大的地下车库，按照结算单上的面积应该是20.23频频米。关联词流程实地测量，这个车库的套内面积连10频频米王人不到。

记者：“长是421厘米。再量一下宽。”

张女士：“宽是217厘米。”

记者：“我来算一下，套内面积9.1频频米。”

陈先生：“我阿谁车库是4频频米套内面积，到征收办结算是8频频米。”

【当地间隔正面恢复 讼师：绑缚销售涉嫌违警】

住户们暗示，但愿石塘镇政府罢手绑缚销售，尽快给他们办理结算。

富民佳苑安置业主孙先生：“咱们觉得我需要车库了，我租你的。好像说买你的也不错。然而你不不错强买好像强卖，我觉得我也不错不买，也不错不租你的。”

8月8日下昼，记者和住户代表来到石塘镇政府了解情况。但镇政府相干负责东谈主一直莫得出面，仅由宣传科使命主谈主员出示了一份书面材料。这份材料透露，关于住户们但愿罢手绑缚销售地下车库的诉求，镇政府觉得“不具备惩办条件”。原理是按照石塘镇出台的农房改善引申有打算以及安置契约，镇政府有权细目地下车库的购买口头和价钱程序。关于这样的酬劳，住户们很不安适。

富民佳苑安置业主王先生说：“商品房王人不允许绑缚销售，何况咱们这是民生工程，对远离？”

对此讼师暗示，按照国度住建部的法例，房屋贸易严禁绑缚销售车位、装修包等家具，当作农房改善的安置房也弗旧例外。因此，石塘镇农房改善安置有打算中的相干条目本人就涉嫌违法。

江苏苏博讼师事务所主任讼师吴波说：“关于许多购房主谈主来讲，他莫得购买车库的意义，暗示他根柢就莫得这个意愿。只不外他是为了买这个屋子必须要跟你签这个合同。即便合同里商定了近似条目，我觉得亦然一种无效的条目。”

【正午锐评：民生工程岂肯与民争利】

农房改善技俩当作民生工程，其根柢方针是切实改善农村住户的居住条件，而非给农民增多包袱。住户用自家旧房换购新址，本人就要补一笔差价，背面还有装修等用度开销，包袱依然不小了。当前杜撰每户又多出一笔车库用度，这种“薅羊毛”的行动无疑增多了住户的包袱。况且咱们从新闻中也看到，这些车库的公摊面积比例还这样高，于情于理王人让东谈主难以接收。但愿当地镇政府妥善处理匹夫诉求，让民生工程信得过起到惠民利民的作用。

（江苏广电总台·融媒体新闻中心记者/张清 章健 剪辑/张萌）

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